Temel Fark: Bir alıcı için iki ana tür ipotek kredisi vardır: Geleneksel Krediler ve FHA Kredileri. Geleneksel Krediler, bir ipotek şirketi veya banka gibi geleneksel borç vericilerden temin edilebilen geleneksel kredilerdir. FHA kredileri, bir devlet kurumu olan Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanan bir kredi türüdür.
Yeni bir ev satın almak için bakıldığında, bir alıcı genellikle bir konut kredisi için bakmak gerekir; o bir milyoner olmadığı sürece, ve hatta bazen onlar. Bir alıcı için iki ana ipotek kredisi vardır: Geleneksel Krediler ve FHA Kredileri.
Geleneksel Krediler, bir ipotek şirketi veya banka gibi geleneksel borç vericilerden temin edilebilen geleneksel kredilerdir. Ayrıca, kredi birlikleri, özel borç verenler veya tasarruflar gibi özel kuruluşlardan da temin edilebilirler. Federal olarak düzenlenmiş konut kredisi verenler tarafından yapılan krediler Fannie Mae ve Freddie Mac'in de geleneksel kredi olduğu düşünülmektedir.
İki ana tür geleneksel ipotek kredisi vardır: uygun ve uygun olmayan. Uygun bir kredi, tek aileli evler için genellikle yaklaşık 417.000 ABD doları veya daha az olan kredi limitine uygundur. Bu, ülkenin birçok yüksek maliyetli bölgesinde 729.750 $ 'a kadar yüksek olabilir. Uygun kredi limitini aşan krediler uygun olmayan krediler olarak bilinir.
Piyasada bulunan diğer bir ipotek kredisi türü FHA kredileridir. FHA kredileri, bir devlet kurumu olan Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanan bir kredi türüdür. FHA, FHA kredilerinin bir parçası olarak borç vermez. FHA kredileri, FHA onaylı bir borç verenden edinilmelidir. Bunun nedeni, FHA'nın borç veren değil, bir sigorta fonudur. Krediyi sigortaladı; bu, borçlunun kredinin temerrüde düşmesi durumunda devlete destek sağladığı anlamına geliyor. Bu nedenle, tüm FHA onaylı kredi verenlerin hepsi aynı FHA kredisinde bile aynı faiz oranını ve maliyeti teklif etmemektedir.
Hem geleneksel krediler hem de FHA kredileri sabit oranlı veya ayarlanabilir faizli olabilir. Kredi türüne ve borç verene bağlı olarak, geleneksel kredilerde% 20'ye kadar peşinat gerekebilir; Öte yandan, FHA kredileri genellikle asgari% 3, 5 peşinat gerektirir. Aslında bu peşinat, borç alan kişi tarafından veya aile üyelerinden birinin hediyesi olarak ödenebilir.
FHA ve Konvansiyonel Krediler Arasındaki Karşılaştırma:
FHA Kredileri | Geleneksel Krediler | |
Açıklama | FHA kredileri, bir ABD devlet kurumu olan Federal Housing Administration tarafından sigortalanan ipotek kredileridir. | Bir ipotek şirketi veya bir banka gibi herhangi bir geleneksel borç verenden temin edilebilecek ipotek kredileri. |
Tarafından desteklenen | Federal Ajans, Federal Ajans tarafından Sigortalı | Bankalar, kredi birlikleri, özel borç verenler, tasarruflar veya federal olarak düzenlenmiş konut kredisi verenler Fannie Mae ve Freddie Mac gibi özel kuruluşlar tarafından desteklenmektedir. |
Türleri | Sabit oranlı veya ayarlanabilir oranlı ipotek | Uygun ya da uygun değil |
Faiz oranları | Sabit daha yaygın olan sabit veya ayarlanabilir faiz oranları | Sabit veya ayarlanabilir faiz oranları |
terim | 15 ya da 30 yıl | 15 ila 30 yıl arasında herhangi bir yer |
Maliyet | Ön ödemeli ipotek sigortası primi veya MIP, devam eden yıllık primler, başlangıç ücretleri, peşinatlar, ipotek sigortası, puanlar ve değerlendirme ücretleri kendi kendine veya aile üyeleri tarafından hediye olarak ödenebilir. | Menşe ücretleri, peşinatlar, ipotek sigortası, puanlar ve değerleme ücretleri |
bürokrasi | Daha bürokratik engeller | Daha az bürokratik engel |
işlem süresi | İşlemek için uzun zaman | İşlem yapmak için daha az zaman |
Peşinatlar | Aşağı ödemeleri düşürün. Minimum peşinat% 3, 5 | Daha düşük ödemeler. Borç verenler% 20'ye varan peşinat ödeme gerektirebilir. |
Kredi notu | Mükemmel ve subprime arasında hak olabilir | En iyi faiz oranları için hak kazanmak için mükemmel kredi gerektirir |
İçin ideal | Lekeli veya mükemmel olmayan bir krediye sahip olan borçlular, ılımlı borç-gelir oranına sahip borçlular ve peşinat için çok parası olmayanlar için. | Yüzde 5 veya daha fazla peşinat alabilecek mükemmel kredisi olan borçlular. |
